Infiltrazioni dal Tetto: Cause, Diagnosi e Soluzioni Tecniche
e infiltrazioni d’acqua dal tetto rappresentano una delle problematiche più insidiose e frequenti nell’ambito dell’edilizia residenziale e condominiale. Non solo compromettono l’integrità strutturale dell’edificio, ma generano danni estetici, muffe, degrado dei materiali isolanti e disagi per chi abita o lavora all’interno degli ambienti sottostanti.
In questo articolo analizzeremo in dettaglio:
Le cause principali delle infiltrazioni
Le tecniche di diagnosi più efficaci
Le soluzioni tecniche per intervenire in modo professionale e duraturo
Cause principali delle infiltrazioni dal tetto
Le infiltrazioni non si verificano mai per caso: dietro c’è sempre una causa tecnica. Le più comuni includono:
1. Impermeabilizzazione deteriorata o inesistente
Membrane bituminose, guaine sintetiche o sistemi liquidi possono degradarsi nel tempo, perdere elasticità, fessurarsi o staccarsi dal supporto.
2. Errata pendenza o ristagni
Un tetto con pendenza insufficiente o con punti di ristagno è più esposto all’accumulo di acqua piovana e quindi all’infiltrazione.
3. Rottura o occlusione dei canali di scolo
Pluviali intasati, grondaie rotte o mal collegate impediscono il corretto deflusso dell’acqua, che può infiltrarsi nei punti deboli del pacchetto di copertura.
4. Giunti o raccordi mal eseguiti
I dettagli costruttivi sono spesso i punti critici: camini, lucernari, converse o antenne possono essere mal raccordati e rappresentare vie preferenziali per l’acqua.
5. Movimenti strutturali o cedimenti
Assestamenti, vibrazioni o micro-movimenti dell’edificio possono generare microfessure non visibili a occhio nudo, ma sufficienti per permettere l’ingresso dell’umidità.
Diagnosi tecnica delle infiltrazioni
Individuare con precisione la causa è il primo passo per evitare interventi inutili o inefficaci. Ecco le tecniche più utilizzate:
1. Ispezione visiva e rilievo fotografico
Utile per evidenziare segni visibili come muffe, aloni, rigonfiamenti o punti umidi.
2. Termografia a infrarossi
Permette di rilevare zone con umidità nascosta o ponti termici, evidenziando differenze di temperatura.
3. Test con acqua colorata o prove di tenuta
Si effettua una simulazione controllata per osservare il percorso dell’infiltrazione.
4. Analisi stratigrafica del pacchetto di copertura
Tramite carotaggi o campionamenti, si può valutare lo stato reale degli strati: guaina, isolante, massetto, pendenze.
Soluzioni tecniche per la riparazione
Le soluzioni variano in base alla tipologia di tetto (piano o a falde), ai materiali presenti e all’entità del danno. Ecco gli interventi principali:
1. Rifacimento dell’impermeabilizzazione
Nel caso di tetti piani, si può intervenire rimuovendo la vecchia guaina e applicandone una nuova, bituminosa o sintetica (PVC, TPO, EPDM), oppure optare per una impermeabilizzazione liquida monocomponente o bicomponente.
2. Correzione delle pendenze
Attraverso massetti alleggeriti o sistemi di pendenza prefabbricati, si eliminano i ristagni d’acqua.
3. Sostituzione dei pluviali e delle grondaie
Quando le infiltrazioni derivano da problemi di drenaggio, si interviene su tubazioni, raccordi, bocchettoni e discese pluviali.
4. Rifacimento dei raccordi e sigillature
È essenziale ripristinare i dettagli costruttivi con nastro butilico, mastici poliuretanici, bandelle bituminose, o profili in lamiera con guarnizioni integrate.
Interventi su condomini: iter tecnico-amministrativo
Per gli edifici condominiali, l’intervento deve seguire una prassi ben definita:
Sopralluogo tecnico e relazione con documentazione fotografica
Assemblea condominiale per approvazione lavori
Redazione di computo metrico e capitolato
Richiesta preventivi e affidamento lavori a impresa qualificata
Gestione cantiere con sicurezza, cronoprogramma e certificazione finale dei lavori
Edilsutera gestisce ogni fase con personale tecnico interno: geometri, architetti e operai specializzati.
Conclusioni: agire subito per evitare danni maggiori
Le infiltrazioni d’acqua dal tetto non si risolvono da sole. Al contrario, peggiorano col tempo. Un intervento tecnico, mirato e professionale è l’unica garanzia per proteggere il valore del tuo immobile e la salubrità degli ambienti.
Se sospetti un’infiltrazione, contatta Edilsutera per un sopralluogo tecnico gratuito a Pisa e provincia. Interveniamo con soluzioni su misura, garantendo qualità, trasparenza e tempi certi.
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