Quando si parla di sanatoria edilizia, ci si riferisce a una procedura amministrativa che consente di regolarizzare opere edilizie realizzate senza titolo abilitativo o in difformità rispetto al permesso di costruire, alla SCIA o ad altri atti autorizzativi. È un’opportunità fondamentale per chi ha effettuato modifiche non conformi alla normativa urbanistica vigente, ma desidera mettere in regola la propria posizione con il Comune.
La sanatoria edilizia è prevista dagli articoli 36 e 37 del D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia) e consente, sotto determinate condizioni, di ottenere un permesso in sanatoria o una SCIA in sanatoria, purché l’intervento risulti conforme alla normativa sia al momento della realizzazione che al momento della richiesta.
Puoi richiederla nei seguenti casi:
Opere realizzate senza autorizzazione (abusi totali);
Difformità parziali rispetto al titolo edilizio originario;
Modifiche interne o ampliamenti non autorizzati (muri, aperture, soppalchi, ecc.);
Interventi effettuati in immobili soggetti a vincoli paesaggistici o storici, previa acquisizione dei relativi nulla osta.
Il costo della sanatoria edilizia dipende da diversi fattori, tra cui:
la dimensione dell’intervento abusivo;
la categoria catastale dell’immobile;
la sanzione amministrativa prevista dal Comune;
i diritti di segreteria e i compensi per la redazione della pratica tecnica.
Sanzione amministrativa: da 1.000 € a oltre 5.000 €, a seconda della gravità dell’abuso;
Diritti di segreteria comunali: in media 150–300 €;
Parcella del tecnico (geometra o architetto): generalmente da 800 € a 2.500 €, in base alla complessità e alla documentazione necessaria.
Incaricare un geometra o un architetto è fondamentale per:
redigere rilievi precisi e documentazione tecnica completa;
curare la relazione tecnica di asseverazione;
presentare la pratica presso il Comune di appartenenza;
dialogare con l’ufficio tecnico per eventuali integrazioni;
valutare l’accesso ad agevolazioni fiscali post-sanatoria, se previste.
La sanatoria è spesso indispensabile in caso di vendita o acquisto di immobili, poiché consente di ottenere la conformità urbanistica e catastale, documenti ormai imprescindibili per il rogito notarile.
Affidati a Edilsutera: il nostro team di geometri, architetti e consulenti ti guiderà passo dopo passo, analizzando la tua situazione e occupandosi dell’intera procedura. Offriamo sopralluoghi tecnici, preventivi trasparenti e assistenza completa.
📞 Contattaci oggi stesso per una consulenza gratuita e senza impegno.
Mattia Siri29/03/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. impresa seria, precisi e puntuali. Mimmo D'Arcangelo10/03/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Ho contattato questo studio tecnico per la progettazione e rendering della mia nuova casa, e il risultato è stato impeccabile. Il Geom. Sutera mi ha guidato con competenza in ogni fase, consigliandomi le soluzioni migliori per estetica, funzionalità e budget. Con un investimento ottimizzato il risultato è sorprendente. Ogni mattina mi alzo e sono sempre più soddisfatto del lavoro. I rendering sono uno strumento validissimo ma solo se sono rendering fotorealistici e il vostro studio è davvero all'avanguardia. Ne parlerò sicuramente molto bene. Grazie ancora del supporto e della pazienza. Gabriele Longhitano10/03/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Ho scelto Edilsutera per la ristrutturazione completa del bagno e la posa della nuova pavimentazione in tutta la mia abitazione, e il risultato ha ampiamente superato ogni mia aspettativa. Fin dal primo incontro, il Geom. Sutera ha dimostrato straordinaria competenza, unita a una disponibilità rara, consigliandomi con professionalità nelle scelte più appropriate in termini di qualità, estetica e gestione del budget. L’esecuzione dei lavori è stata impeccabile, caratterizzata da precisione, puntualità e attenzione ai dettagli, nel pieno rispetto delle tempistiche concordate. Azienda leader in provincia di Pisa. Stella Lacerenza06/03/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Davvero un lavoro eccezionale! La mia casa è stata trasformata completamente, la serietà e la precisione sono state davvero apprezzate. Il geometra Sutera è davvero una persona molto affidabile e decisa. Valerio Ciambelli06/03/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Non potevo fare scelta migliore! Il team ha trasformato il mio appartamento di 80 mq in un vero gioiello. Dalla progettazione ai dettagli finali, tutto è stato eseguito con professionalità, precisione e una cura incredibile. I lavori sono stati completati nei tempi previsti e con una qualità che ha superato le mie aspettative. Ogni richiesta è stata ascoltata e realizzata alla perfezione. Adesso la mia casa è moderna, accogliente e funzionale. Consiglio assolutamente a chi cerca un servizio affidabile e di alta qualità! antonio lamacchia18/02/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Ho effettuato con Edilsutera la ristrutturazione di n. 2 bagni circa 3 mesi fa e del tetto di casa nostra. Io e mio marito siamo stati estremamente soddisfatti. Andrea e Federica si sono rivelati dei professionisti eccellenti nel loro mestiere, sempre puntuali, molto ben organizzati, hanno saputo gestire una squadra di veri professionisti ed hanno lasciato la casa super pulita. In conclusione: impresa consigliatissima seria, affidabile . Noi siamo stati contentissimi!! Davide Nunziato17/02/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Qualità ed esperienza. Lavorano con passione e questo fa la differenza. Il servizio chiavi in mano è a dir poco fantastico. Novità nel mondo dell’edilizia. Mister Mat17/02/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Ho conosciuto il Geom. Sutera e mi ha fatto subito una buonissima impressione. Sa davvero venire incontro alle esigenze dei clienti e anche se molto giovane ha un esperienza da fare invidia a tanti. Precisione e rispetto delle tempistiche. Davvero consigliati Miryam Oliva05/01/2025Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Un servizio chiavi in mano degno di essere chiamato tale. Professionali, carini e molto disponibili. Inoltre abbiamo apprezzato moltissimo il vasto campionario presente nell'ufficio dal quale abbiamo potuto creare la nostra moodboard ed essere molto sicuri sulla scelta dei materiali. Un servizio davvero molto utile e anche innovativo. Luca Nevola16/12/2024Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google. Ditta di persone serie, educati e molto disponibili. I migliori a Pisa senza dubbio.Verificato da TrustindexIl badge verificato di Trustindex è il Simbolo Universale di Fiducia. Solo le migliori aziende possono ottenere il badge verificato con un punteggio di recensione superiore a 4.5, basato sulle recensioni dei clienti degli ultimi 12 mesi. Per saperne di più
Sei pronto a dare forma al tuo prossimo progetto con noi ?
Lunedì – Giovedì 9:00 am – 7:00 pm
Mercoledì 9:00 am – 1:00 pm
Venerdì 9:00 am – 5:00 pm
Sabato – Domenica – Chiuso
2025 Edilsutera Luxury Homes srl a socio unico – P.IVA IT02477300509 – Sede Legale ed operativa in Via Spinelli 65 – 56021 Cascina (PI)-Italia Copyright ©. All rights reserved.